（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠 谭磊）暑期是二手房过户的高峰期，近来，莱山区不动产挂号中心为企业房产生意两边展开“二手房预告挂号”事务，有用躲避了房产生意中“钱房两空”的危险。

  传统的二手房生意中，生意两边签定了生意协议并现已支付了房款后，因特别原因不能立刻处理过户手续，后续存在“一房二卖、多卖”以及将房产典当的危险。为躲避这些危险，维护二手房生意中生意两边的合法权益，莱山区不动产挂号中心活跃推广“二手房预告挂号”事务，给购房者吃上“定心丸”。

  本月初，坐落莱山区的两个企业到挂号大厅的“企业专窗”咨询，买方企业于7月份与卖方企业签定了生意合同，可是卖方企业因特别情况暂时无法为买方企业开具发票，无法依照流程处理正式的过户手续。“房款现已支付了，由于发票问题不能处理正规手续，拿不到房产证咱们心里不结壮，有没什么方法能处理这一个问题？”在仔细倾听企业困难后，莱山区不动产挂号中心以“惠企助企，优化营商环境”为服务主旨，结合《中华人民共和国民法典》相关规定，在当事人签定生意房子协议后，为保证将来完结物权，依照约好可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。有了“安全锁”，不光为避免“一房二卖”供给了有用的法令途径，还可以尽可能的避免原房主拿现已签定出售合同的房子向银行典当借款。生意两边了解了有关方针今后，决议先请求处理预告挂号。在窗口工作人员的指导下，两边供给了二手房生意合同、身份证明、预告挂号约好协议等资料，不动产挂号中心即时办结并出具不动产挂号证明。

  “预告挂号的效果是经过法令手段约束卖方在过户前将房子重复出售或典当，具有约束处置权的效果。”莱山区不动产挂号中心窗口工作人员介绍，做过预告挂号后，未经预告挂号权利人赞同，卖方不得将房子转让或典当，即便签定合同也无效。

  “可是预告挂号和正式的二手房过户还存在必定的差异。”莱山区不动产工作人员表明，“预告挂号无需交税，挂号组织核发不动产挂号证明，而处理正式的过户手续需求生意两边提交过户资料完结交税手续，挂号组织核发不动产权属证书。别的，完结预告挂号后，依照约好，在约好时间内两边应及时处理房子过户手续。”